43 Rue BAILLARGEON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 170,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205490743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257497
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
76052205490743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-29 · 258 m · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 876 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 275 m · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 268 364 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 213 m · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +10 706 $ | 286 547 $ Poids 43 % |
| 4 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 500 835 $ Poids 36 % |
| 5 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +88 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 917 054 $ Poids 14 % |
| 6 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 865 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 918 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 366 352 $ Poids 3 % |
| 10 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 480 $ Poids 2 % |
| 12 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 948 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.