45 Rue BAILLARGEON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 111,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205490806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257498
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
76052205490806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 386 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 682 587 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 647 m · Vendu 230 000 $ (2 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 238 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, place de Grenville N, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-07 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 525 085 $ Poids 38 % |
| 4 | 42, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-30 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 293 $ Poids 36 % |
| 5 | 1610, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 250 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-26 · 83 m · Vendu 565 000 $ (4 716 $/m²) 119,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 674 224 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-04 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 243 $ Poids 33 % |
| 8 | 1505, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (5 200 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 670 998 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-20 · 292 m · Vendu 165 967 $ (1 325 $/m²) 125,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +16 597 $ | 204 122 $ Poids 23 % |
| 10 | 480, Principale, Grenville 2024-06-12 · 913 m · Vendu 95 222 $ (808 $/m²) 117,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 689 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 117 387 $ Poids 19 % |
| 11 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 73 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 867 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.