56 Rue BAILLARGEON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 162,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205492204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257506
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
76052205492204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-29 · 90 m · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 479 775 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 82 m · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 262 146 $ Poids 48 % |
| 3 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 488 213 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 110 m · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 280 134 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 891 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 199 $ Poids 12 % |
| 7 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 783 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 358 857 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 314 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 833 $ Poids 4 % |
| 11 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 112 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 028 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.