53 4E CONCESSION · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205797756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12651
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
76052205797756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 59 090 $ Poids 9 % |
| 2 | 1421, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 193 198 $ Poids 8 % |
| 3 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 202 $ Poids 7 % |
| 4 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 361 656 $ Poids 3 % |
| 5 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 313 021 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue Crooks, Grenville 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 727 $ Poids 2 % |
| 8 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 148 866 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 447 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 970 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 622 $/m²) 104,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 596 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +4 742 $ | 206 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.