36 Chemin CEDRES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
270 000 $
Chalet · 3 539 $/m² · 76,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206109637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12682
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
76052206109637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McGillivray, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-07 · 424 m · Vendu 246 400 $ (2 987 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 264 901 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Poliseno, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-17 · 535 m · Vendu 207 000 $ (2 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 209 709 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, Concession Boyd, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 677 m · Vendu 75 000 $ (1 223 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 100 306 $ Poids 20 % |
| 4 | 187, Chemin Rawcliffe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 300 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 462, chemin Edina, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 474 900 $ (6 112 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 486 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.