4 Rue POLISENO · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
230 500 $
Chalet · 2 967 $/m² · 77,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206124513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12723
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
76052206124513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Poliseno, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-17 · 170 m · Vendu 207 000 $ (2 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 221 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue McGillivray, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-07 · 301 m · Vendu 246 400 $ (2 987 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 279 312 $ Poids 74 % |
| 3 | 187, Chemin Rawcliffe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 314 742 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, Concession 4e, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (776 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 67 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 462, chemin Edina, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-25 · 4.4 km · Vendu 474 900 $ (6 112 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 491 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.