32 Rue BAILLARGEON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 210,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 489 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215309474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145736
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
76052215309474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 182 m · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 844 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 324 m · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −2 379 $ | 299 642 $ Poids 33 % |
| 3 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 527 673 $ Poids 20 % |
| 4 | 1444, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 887 $/m²) 225,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 555 $ Poids 8 % |
| 5 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 984 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 312 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 557 343 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.