28 Rue BAILLARGEON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 148,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 503 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215319353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145738
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
76052215319353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-29 · 376 m · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 350 $ Poids 47 % |
| 2 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 444 m · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 244 862 $ Poids 39 % |
| 3 | 1505, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 200 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 767 984 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-26 · 116 m · Vendu 565 000 $ (4 716 $/m²) 119,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 739 581 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-20 · 312 m · Vendu 165 967 $ (1 325 $/m²) 125,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 223 846 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 822 956 $ Poids 18 % |
| 7 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 452 165 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 388 633 $ Poids 11 % |
| 9 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 83 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 1421, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 531 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 680 $ Poids 3 % |
| 12 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.