1628 Route OUTAOUAIS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 233,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215342588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12807
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
76052215342588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 948 m · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 901 $ Poids 55 % |
| 2 | 1444, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (1 887 $/m²) 225,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 069 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 223 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 581 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.