34 Rue ARPENTS VERTS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 2 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215348812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12825
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
76052215348812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-30 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 364 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 1610, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-04 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-04 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 221 106 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-14 · 262 m · Vendu 335 000 $ (4 080 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 423 977 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, rue Pilon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 421 $ Poids 17 % |
| 8 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 565 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −1 479 $ | 292 903 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −892 $ | 169 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 329 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.