38 Rue ARPENTS VERTS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 86,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 271 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215348948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12827
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
76052215348948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-30 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 1610, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-04 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-04 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 557 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 212 m · Vendu 230 000 $ (2 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 238 243 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-14 · 318 m · Vendu 335 000 $ (4 080 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 523 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, rue Pilon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 861 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 444 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 314 931 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 342 416 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 183 227 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 730 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.