40 Rue ARPENTS VERTS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 101,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215359011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12828
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
76052215359011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 225 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 186 m · Vendu 230 000 $ (2 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-30 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 1610, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-04 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-04 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, place de Grenville N, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-07 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 503 685 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-26 · 462 m · Vendu 565 000 $ (4 716 $/m²) 119,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 648 054 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-14 · 346 m · Vendu 335 000 $ (4 080 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 470 106 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, rue Pilon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 574 $ Poids 12 % |
| 10 | 1421, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 834 $ Poids 9 % |
| 11 | 480, Principale, Grenville 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 95 222 $ (808 $/m²) 117,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 689 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +6 666 $ | 112 913 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 548 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.