45 Montée CROOKS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 2 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215369940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12872
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
76052215369940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-30 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 1610, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-04 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 404 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-04 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 156 m · Vendu 230 000 $ (2 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 215 356 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-14 · 381 m · Vendu 335 000 $ (4 080 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 415 602 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Pilon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 113 921 $ Poids 20 % |
| 8 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 565 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −8 877 $ | 285 505 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 311 097 $ Poids 4 % |
| 11 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 412 829 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −5 353 $ | 165 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.