53 Rue BAILLARGEON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 107,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215401048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257504
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
76052215401048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 669 599 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 638 m · Vendu 230 000 $ (2 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 593 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-30 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 939 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, place de Grenville N, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-07 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 517 082 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-04 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 476 $ Poids 38 % |
| 6 | 1610, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 034 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-26 · 171 m · Vendu 565 000 $ (4 716 $/m²) 119,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 664 556 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-20 · 215 m · Vendu 165 967 $ (1 325 $/m²) 125,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +16 597 $ | 201 407 $ Poids 19 % |
| 9 | 1505, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (5 200 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 660 338 $ Poids 18 % |
| 10 | 480, Principale, Grenville 2024-06-12 · 957 m · Vendu 95 222 $ (808 $/m²) 117,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 689 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 115 731 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 075 $ Poids 15 % |
| 12 | 1421, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 712 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.