40 2E CONCESSION · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 131,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215423301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12901
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
76052215423301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-26 · 348 m · Vendu 565 000 $ (4 716 $/m²) 119,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 464 $ Poids 30 % |
| 2 | 12, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-20 · 76 m · Vendu 165 967 $ (1 325 $/m²) 125,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 192 340 $ Poids 29 % |
| 3 | 1505, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (5 200 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 722 481 $ Poids 24 % |
| 4 | 1421, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 813 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, place de Grenville N, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-07 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 505 635 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 072 $ Poids 16 % |
| 7 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +5 567 $ | 77 690 $ Poids 15 % |
| 8 | 480, Principale, Grenville 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 95 222 $ (808 $/m²) 117,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 689 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −8 094 $ | 110 147 $ Poids 13 % |
| 9 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 330 015 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 319 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 300 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 107, rue Queen, Grenville 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 048 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.