1478 Route OUTAOUAIS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 208,2 m² · constr. 2021 · terrain 157 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 200 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 492 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225354104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12992
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
76052225354104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 882 062 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 310 036 $ Poids 7 % |
| 3 | 1444, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (1 887 $/m²) 225,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 385 $ Poids 1 % |
| 4 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 547 448 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.