4 Rue DESABRAIS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 267,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225565978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13014
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
76052225565978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 887 $/m²) 225,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 058 $ Poids 19 % |
| 2 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +120 093 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 900 375 $ Poids 5 % |
| 3 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 315 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 452 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +53 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 280 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, Chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (1 985 $/m²) 178,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +87 757 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 532 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 1165, Route des Outaouais, Brownsburg-Chatham 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 1 370 000 $ (4 846 $/m²) 282,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 620 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 251 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +84 079 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 616 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 376 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.