491 Chemin RAWCLIFFE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 173,8 m² · constr. 2007 · terrain 200 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 400 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 474 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236360683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13121
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
76052236360683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin Edina, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (2 686 $/m²) 198,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 630 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 542 257 $ Poids 7 % |
| 2 | 26, chemin des Cèdres, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 851 $/m²) 150,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 716 069 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, Rue du Roc, Brownsburg-Chatham 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 388 315 $ (2 561 $/m²) 151,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 134 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 510 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue de Nürnberg, Brownsburg-Chatham 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 809 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 712 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue de München, Brownsburg-Chatham 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 240 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 700 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.