444 Chemin EDINA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 198,4 m² · constr. 2009 · terrain 70 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 000 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246477202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13204
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
76052246477202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
304 531 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin Edina, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-23 · 0 m · Vendu 533 000 $ (2 686 $/m²) 198,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Inson, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 103 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 261 $/m²) 172,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 1953, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 097 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 268 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.