50 Rue CANAL S · Grenville
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 183,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 830,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 431 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185438288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
76055185438288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 87 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 265 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 559 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 250 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 639 $ Poids 48 % |
| 3 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 336 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 286 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 285 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 821 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 346 383 $ Poids 28 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 723 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 352 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.