30 Rue CANAL S · Grenville
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 240,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185447565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
76055185447565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 37 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 118 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 946 $ Poids 46 % |
| 2 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 130 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 578 556 $ Poids 30 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 831 $ Poids 24 % |
| 4 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +83 938 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 187 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 110 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 376 019 $ Poids 9 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 656 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 990 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 849 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 361 808 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.