26 Rue CANAL S · Grenville
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 134 m² · constr. 1971 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185447890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
76055185447890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 40 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 3 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 733 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −327 $ | 72 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 920 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 040 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 960 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 118 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 415 $ Poids 56 % |
| 7 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 475 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 229 610 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 945 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 434 026 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 345 815 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, Rue du Canal, Grenville 2024-09-25 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 007 $/m²) 129,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 694 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 880 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 277 260 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 722 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 281 936 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.