45 Rue CANAL N · Grenville
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 103,2 m² · constr. 1951 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185448889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
76055185448889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 37 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 410 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 185 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 657 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 168 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 712 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 326 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 640 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 973 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 658 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 291 364 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 151 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 901 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 417 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 832 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 245 750 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 795 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.