49 Rue CANAL N · Grenville
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 145,3 m² · constr. 1900 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185449712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
76055185449712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 38 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 154 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 226 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 088 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 774 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 226 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 787 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 69 296 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 696 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 286 437 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 935 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 857 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 942 $ Poids 43 % |
| 9 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 998 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 693 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, Rue du Canal, Grenville 2024-09-25 · 89 m · Vendu 130 000 $ (1 007 $/m²) 129,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 383 $ Poids 32 % |
| 11 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 952 $ Poids 27 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.