2 Rue CANAL S · Grenville
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 108,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185455426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
76055185455426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 82 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 526 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 585 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 529 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +9 814 $ | 201 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 400 068 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 519 779 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 622 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 290 912 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 056 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 695 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 72 799 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 595 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 346 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 471 987 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 219 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.