23 Rue CANAL N · Grenville
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 156,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185457993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
76055185457993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 57 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 77 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 560 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 117 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 433 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 856 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 862 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 809 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 296 930 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 157 $ Poids 46 % |
| 6 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 723 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 180 $ Poids 40 % |
| 7 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 327 055 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, Rue du Canal, Grenville 2024-09-25 · 142 m · Vendu 130 000 $ (1 007 $/m²) 129,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 023 $ Poids 24 % |
| 9 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 067 $ Poids 23 % |
| 10 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 289 874 $ Poids 19 % |
| 11 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 463 893 $ Poids 11 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 042 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.