35 Rue CANAL N · Grenville
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 130,8 m² · constr. 1850 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185458432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
76055185458432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 24 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 137 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 692 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 65 494 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 825 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 960 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 373 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 169 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 819 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 608 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 31 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 515 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, Rue du Canal, Grenville 2024-09-25 · 35 m · Vendu 130 000 $ (1 007 $/m²) 129,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 379 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 745 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 278 177 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.