283-287 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 282,6 m² · constr. 1910 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185468720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
76055185468720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 60 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 84 360 $ Poids 26 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 103 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 243 $ Poids 18 % |
| 3 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 90 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +85 844 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 621 946 $ Poids 12 % |
| 4 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 976 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 998 $ Poids 6 % |
| 5 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 456 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 985 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 214 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.