294 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 174 m² · constr. 1945 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185477083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
76055185477083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 38 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 933 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 791 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 164 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 149 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 903 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 782 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 313 325 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 129 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 217 $ Poids 34 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 481 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 489 971 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 172 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.