276 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 221,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 336 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185477378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
76055185477378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 85 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 167 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 152 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 523 $ Poids 41 % |
| 3 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 910 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 512 325 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 817 $ Poids 20 % |
| 5 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 179 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 101 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 419 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 568 832 $ Poids 14 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 720 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +66 518 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 397 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 802 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 927 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 264 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 995 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 621 552 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.