271-275 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
306 100 $
Autre · 891 $/m² · 343,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185478176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
76055185478176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 34 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grenville 2025-07-03 · 131 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 49 % |
| 2 | 50, rue du Canal Sud, Grenville 2025-02-25 · 368 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 37 % |
| 3 | 1619, route 148, Grenville 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 329 $/m²) 368,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 126 $ Poids 30 % |
| 4 | 283, 285, 287, rue Principale, Grenville 2024-11-29 · 82 m · Vendu 473 000 $ (1 674 $/m²) 282,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 639 800 $ Poids 28 % |
| 5 | Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue de la Rive, Grenville 2025-09-19 · 58 m · Vendu 686 000 $ (2 875 $/m²) 238,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +150 655 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 831 622 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, rue Foucault, Grenville 2024-06-03 · 705 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue Elm, Grenville 2026-05-14 · 815 m · Vendu 525 000 $ (2 259 $/m²) 232,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +125 377 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 696 372 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 856 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 167 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 159 $ Poids 4 % |
| 11 | 330-332, rue Principale, Grenville 2025-08-21 · 339 m · Vendu 330 000 $ (1 675 $/m²) 197 m² · constr. 1868 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 162 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.