266 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
264 200 $
Autre · 1 149 $/m² · 230 m² · constr. 1946 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 103 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185478722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
76055185478722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 18 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Rive, Grenville 2025-09-19 · 122 m · Vendu 686 000 $ (2 875 $/m²) 238,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 668 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Elm, Grenville 2026-05-14 · 759 m · Vendu 525 000 $ (2 259 $/m²) 232,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 203 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 329 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 330-332, rue Principale, Grenville 2025-08-21 · 288 m · Vendu 330 000 $ (1 675 $/m²) 197 m² · constr. 1868 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 890 $ Poids 53 % |
| 5 | 269, rue Principale, Grenville 2025-11-28 · 42 m · Vendu 195 000 $ (1 053 $/m²) 185,1 m² Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 192 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 346 $ Poids 36 % |
| 7 | 115-115A, rue Principale, Grenville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 492 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 301 750 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 144 $ Poids 26 % |
| 9 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 366 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 550 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 197 414 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.