260 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 194,9 m² · constr. 1820 · terrain 1 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185478944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
76055185478944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 41 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 233 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 677 $ Poids 78 % |
| 2 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 858 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 822 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 222 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 911 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 243 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 553 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 661 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 332 906 $ Poids 23 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 341 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 050 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 809 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +155 517 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 870 372 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 339 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 420 866 $ Poids 17 % |
| 9 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 860 $ Poids 12 % |
| 10 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 450 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 80 321 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 948 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 366 132 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 737 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.