324 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
482 600 $
Autre · 1 705 $/m² · 283 m² · constr. 1930 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185485027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
76055185485027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 83 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Rive, Grenville 2025-09-19 · 351 m · Vendu 686 000 $ (2 875 $/m²) 238,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 744 794 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue Elm, Grenville 2026-05-14 · 746 m · Vendu 525 000 $ (2 259 $/m²) 232,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 274 $ Poids 46 % |
| 3 | 283, 285, 287, rue Principale, Grenville 2024-11-29 · 261 m · Vendu 473 000 $ (1 674 $/m²) 282,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 612 903 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 92 422 $ Poids 20 % |
| 5 | 330-332, rue Principale, Grenville 2025-08-21 · 38 m · Vendu 330 000 $ (1 675 $/m²) 197 m² · constr. 1868 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 280 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 316 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 533 $ Poids 17 % |
| 7 | 269, rue Principale, Grenville 2025-11-28 · 296 m · Vendu 195 000 $ (1 053 $/m²) 185,1 m² Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 798 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 294 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +86 259 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 622 361 $ Poids 12 % |
| 9 | 115-115A, rue Principale, Grenville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 492 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 844 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 998 $ Poids 7 % |
| 11 | 1619, route 148, Grenville 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 329 $/m²) 368,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 998 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 384 002 $ Poids 5 % |
| 12 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 571 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 571 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.