328 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 180,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185485195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
76055185485195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 33 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 829 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 456 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 339 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 354 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 483 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 316 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 171 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 939 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 319 602 $ Poids 27 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 580 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 218 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 624 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.