27-29 Rue QUEEN · Grenville
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 178,6 m² · constr. 1920 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 98 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185487906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
76055185487906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 21 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 755 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 740 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 321 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 862 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 334 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 124 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 304 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 992 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 735 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 317 635 $ Poids 34 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 364 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 025 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 730 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.