12 Rue QUEEN · Grenville
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 103,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 109 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185488551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
76055185488551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 19 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 138 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 186 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 316 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 168 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 391 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 507 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 287 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 292 513 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 420 838 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 532 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 246 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 072 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 750 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 393 097 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.