40 Rue QUEEN · Grenville
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 119,2 m² · constr. 1900 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 119 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185498880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
76055185498880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 25 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 262 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 62 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 174 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 768 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 510 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 416 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 464 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 809 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 139 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 694 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −52 480 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 662 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 922 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 924 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 757 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.