53 Rue MONTAGNE · Grenville
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 68,6 m² · constr. 1991 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185583445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
76055185583445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 34 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 507 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 363 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 74 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 789 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 122 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 150 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 366 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue de la Montagne, Grenville 2025-10-24 · 85 m · Vendu 280 000 $ (4 613 $/m²) 60,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 311 566 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Duvernay, Grenville 2025-05-21 · 829 m · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 637 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 295 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 659 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 921 $ Poids 35 % |
| 9 | 51, rue de la Montagne, Grenville 2024-07-18 · 10 m · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 010 $ Poids 32 % |
| 10 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 403 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.