25 Rue CEDRES · Grenville
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 150,8 m² · constr. 1954 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 110 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185583490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
76055185583490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 21 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 586 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 514 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 190 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 291 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 267 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 871 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 706 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 369 270 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 339 773 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 720 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 71 393 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 200 $ Poids 45 % |
| 8 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 356 136 $ Poids 41 % |
| 9 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 785 $ Poids 39 % |
| 10 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 300 221 $ Poids 34 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 650 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.