45 Rue MONTAGNE · Grenville
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 70,1 m² · constr. 1991 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 142 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185583529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
76055185583529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 34 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 537 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 32 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 124 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 369 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 828 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 123 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue de la Montagne, Grenville 2025-10-24 · 42 m · Vendu 280 000 $ (4 613 $/m²) 60,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 026 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 677 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 298 275 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Duvernay, Grenville 2025-05-21 · 867 m · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 014 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 616 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 843 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue de la Montagne, Grenville 2024-07-18 · 32 m · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 070 $ Poids 33 % |
| 10 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 210 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, Rue Pierre-Laporte, Grenville 2024-03-14 · 510 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 419 164 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.