31 Rue MONTAGNE · Grenville
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 60,7 m² · constr. 2000 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 127 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185584676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
76055185584676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 25 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Montagne, Grenville 2025-10-24 · 32 m · Vendu 280 000 $ (4 613 $/m²) 60,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 43 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 302 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue de la Montagne, Grenville 2025-06-09 · 130 m · Vendu 300 000 $ (5 671 $/m²) 52,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 593 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 524 $ Poids 52 % |
| 5 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 120 960 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Duvernay, Grenville 2025-05-21 · 935 m · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 303 371 $ Poids 29 % |
| 7 | 51, rue de la Montagne, Grenville 2024-07-18 · 107 m · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 326 764 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.