23 Rue MONTAGNE · Grenville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185585814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
76055185585814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 69 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 34 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 594 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 649 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 463 421 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 758 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 490 317 $ Poids 53 % |
| 7 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 922 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 71 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 340 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 503 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 979 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −4 461 $ | 189 353 $ Poids 46 % |
| 11 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 682 $ Poids 42 % |
| 12 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 998 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 62 652 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.