6 Rue CEDRES · Grenville
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 102,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185592151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
76055185592151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 79 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 264 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 648 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +5 353 $ | 190 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 494 625 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 551 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +8 877 $ | 328 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 733 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 379 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 357 695 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 878 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 276 943 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.