13 Rue CEDRES · Grenville
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185592338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
76055185592338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 36 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 467 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 605 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 299 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 707 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 173 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 195 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 792 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 557 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 347 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 928 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 162 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 427 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 329 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 862 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 339 212 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.