191 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 173,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185592880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
76055185592880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 63 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 841 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 590 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 875 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 589 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 280 633 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 314 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 313 138 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 589 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 009 $ Poids 29 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 102 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 012 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 686 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 157 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.