28 Rue MONTAGNE · Grenville
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185594208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
76055185594208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 54 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 66 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 400 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 761 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 323 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 804 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 311 676 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 585 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 805 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 345 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 86 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 415 $ Poids 61 % |
| 8 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 667 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 317 339 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 490 $ Poids 53 % |
| 10 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 903 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 191 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 909 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 234 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.