21 Rue MONTAGNE · Grenville
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 124 m² · constr. 1993 · terrain 3 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185595009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
76055185595009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 74 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 26 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 282 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 301 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 959 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 76 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 642 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 384 268 $ Poids 56 % |
| 7 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 259 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 984 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 291 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 320 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 326 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 797 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 533 294 $ Poids 34 % |
| 12 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 869 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.