475 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
234 400 $
Autre · 2 117 $/m² · 110,7 m² · constr. 1968 · terrain 6 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 211,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195379305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
76055195379305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 13 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 et 22, rue Arnold, Grenville 2025-07-22 · 501 m · Vendu 567 000 $ (5 076 $/m²) 111,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 25A et 25B, rue Raymond, Grenville 2026-04-23 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 372 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 881 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 727 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 254 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 896 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 65 464 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 915 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 175 221 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 848 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 207 242 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 414 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 427 631 $ Poids 40 % |
| 10 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 686 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 968 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 303 666 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 409 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.