468 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 122,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 340,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195399318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
76055195399318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 77 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1000 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 76 496 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 720 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 721 666 $ Poids 59 % |
| 3 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 886 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 311 348 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 417 $ Poids 33 % |
| 6 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 442 $ Poids 32 % |
| 7 | 480, Principale, Grenville 2024-06-12 · 141 m · Vendu 95 222 $ (808 $/m²) 117,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 689 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −476 $ | 114 413 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 557 363 $ Poids 26 % |
| 9 | 107, rue Queen, Grenville 2024-11-20 · 816 m · Vendu 215 000 $ (2 048 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 664 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 051 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, place de Grenville N, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-07 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 514 333 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 716 $/m²) 119,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 656 142 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.